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老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划路途，西至规划绿洲、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。
项目周边由于被公检法一圈所围住，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这儿，心里不抖！
招商曹家渡项目为住所用地，其间地上修建面积为54934.59㎡，规划制作5栋16-25层的高层住所。
由于现在新房制作拜托了往日70/90制作要求，估计该项目以改进寓居户型为主，现在来看应该是120-200㎡区间可能性较大，估计供给新房300套左右。依照楼板价11.41万的猜测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有时机改写静安区新房均价纪录。
若集合到静安寺、南京西路旁，上一回主力供给还要追溯到2018年的九龙仓静安壹号，而在此之前则是2014-2015年的嘉天汇。
10年的断供，让这儿成为了上海城心“最难买到”的区域之一，错过了康定壹拾玖还要等多久才会有新的时机，谁都无法判别。
其次，现在徐汇地王楼板价约20万/㎡+、黄浦新房接连突破约19万/㎡...豪宅商场的价格跟着土拍不断迎来进阶。
换句话说，接下来即便老静安还会有新房入市，必定不会再是约17万+的价格了。
所以，康定壹拾玖收官推出的184套房源，是下手老静安最终、也是最好的时机了，是必定要抢到的。
一方面，项现在两期入市套数稀缺，加之项目超高的热度，所以接连触发积分，每一次开盘都是当日售罄，且有近百组认购客户落榜。
康定壹拾玖是招商蛇口现在在上海市区拿的最中心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰厚的豪宅开发经历。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营建之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行体系性规划，也有很大的可能性是招商上海市中心顶豪的源点。
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选很多优质石材，将水刀雕琢、手艺打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺奇妙融入其间，用打造艺术品的方法铺就业主的归家动线。
选用米黄色温润石材，奇妙模仿风的流通形状，营建出既严肃又舒适的归家气氛。这片广大的流线型石墙在柔软灯火的衬托下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带规划，更添一份显贵典礼感。
流线型工艺石墙在灯火的衬托下，展现出令人赞赏的绝美风貌；风雨连廊的灯带规划，更添一份严肃而温馨的典礼感。
修建外立面凝集古典修建之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造严肃挺立的柱式，制作细腻高雅的弧线，将现代都市的摩登气味，与东方传统之神韵相辅相成。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成果传世之作。
修建选用多原料工艺组合的方式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面选用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再合作大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高档感显而易见。弧形元素在外立面上的运用，使修建呈现出柔软而不失严肃的美感。
约6m挑高的首层架空，完成表里互通的无界化浸透的规划，景象与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类宗族人物定制，拓宽高净值家庭日子的“第三空间”。
小区做了举高处理，全体举高，最高处超越7米，整个小区构成了参差的格式，在小区内部做台地景象。所谓台地，便是将小区内地上全体举高，与市政路途构成必定的高度落差，这样制作的社区气势磅礴，高高在上。经过景象规划，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让全体景象表现出立体层次感，参差有致。
在现有基地的现状之上覆土，回绝平淡无奇的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒崎岖的坡地，层叠笔直的景象。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营建的景致好像一幅缓缓打开的立体画卷，”千山万壑“的地势参差有致，随时拾获世界范与奢华体会。经过举高地块，奇妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保证交通功用的一起，完好保留了小区的独立性与完好性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所规划标准堪比尖端豪宅，每一处都彰明显精美的细节打磨。其间，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更具有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的奢华会所，足以令人惊叹。324户业主同享如此宽阔的设备，尽显显贵气度，实为特殊享用。
室内规划匠心独运，寻求极致定制。深化景德镇，看望民间工艺，定制匠心独运的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，奇妙融入梧桐接连图画，学习外滩修建的大斑白与兰心剧院的赤色绒布，精心织造皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造共同的软装风格。在这儿，用每一件物品，传递与时刻的厚意陪同。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，连绵老静安名人的日子盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满意社区功用需求，也构成一个个交汇节点与同享基地，增进邻里往来。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
2#、3#双楼王坐落地块中心，远离主干道，兼享富贵与静寂；架空层与主题空间掩盖全年龄段日子需求，艺术水景体系与九曲花街盘绕，尽显摩登日子。
曹家渡社区C050301单元9A-20地块坐落老静安中心，方位适当优胜。项目接近14号轨交武定路站，间隔静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁便是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都集合在这儿，是上海人公认的有腔谐和情调的区域之一。
商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿洲静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市榜首师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），可提供完善的医疗保证。
这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，仅仅由于项目南侧便是上海市公安局，周围还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。
而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实挑选诚心不多，所以关于招商曹家渡地块来说，是有时机用好的产品来打造老静安的榜首豪宅的，重塑世界静安千亿南西的寓居层级，就看招商这次能否给力了。
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